... e le vendite ricominciano a crescere
L’inizio del 2009 è stato un periodo caratterizzato da una forte crisi economica che ha colpito inevitabilmente anche il mercato immobiliare brasiliano. Oggi tale mercato sta tornando alla normalità e le vendite stanno tornando a crescere.
La decisione del governo di aumentare da 350.000 reali a 500.000 reali il valore massimo degli immobili che possono essere finanziati dal Sistema Financiero da Habitação (SFH) ha contribuito significativamente all’aumento delle vendite. Ma il fattore principale al recupero del mercato, secondo Viana Neto, è stato l’aumento della fiducia del consumatore, che alla fine dell’ anno passato era stata duramente scossa dalla crisi. « Le persone non richiedevano finanziamenti per paura di perdere il lavoro e quindi non riuscire a pagarli. Ora la situazione è notevolmente migliorata ».
Coloro i quali avevano in progetto di comprare un immobile usato, ma ancora non erano sicuri se fosse il momento adatto a firmare il contratto, hanno ora ricevuto un incentivo. I proprietari di case e appartamenti nel marzo 2009 hanno concesso sconti fino all’ 8% sul valore originariamente fissato, attraendo non solo famiglie in cerca di una casa propria, ma anche investitori. « Con le successive riduzioni del tasso d’interesse (Selic), buona parte degli investitori sta tornando ad investire sull’immobile » afferma Roseli Hernandes, direttore generale della Lello Imóveis. Nel settore immobiliare, l’82% delle vendite realizzate in aprile sono state realizzate in contanti, inclusi gli immobili più costosi, dal valore che supera il milione di Reais.
Anche per quanto riguarda gli immobili nuovi è possibile notare un miglioramento. I dati del Secovi-SP e della Empresa Brasilera de Estudos de Patrimonio (Embraesp) mostrano che le vendite delle case e degli appartamenti nuovi in marzo sono aumentati del 123% rispetto al mese di febbraio. Il volume di denaro negoziato – 793 milioni di reali – è ancora del 37% inferiore rispetto a quello di agosto 2008, ma presenta un miglioramento del 19% rispetto a settembre 2008, quando il mercato ha subito una caduta dovuta alla crisi. Un sondaggio realizzato dalla Secovi-SP ha riscontrato che ci saranno ulteriori miglioramenti nel mese di aprile.
È l’ora di comprare un immobile ?
La maggior parte degli specialisti prevede un aumento del valore di case e appartamenti nei prossimi mesi. « Il prezzo dell’immobile cresce con il crescere dell’economia e il superamento della crisi » afferma Roberto Vertamatti, vice presidente di Finanças e Administração Nacional dos Executivos de Finanças, Administração e Contabilidade (Anefac).
A chi sta pagando un affitto, gli specialisti raccomandano di valutare la possibilità di comprare una casa propria. « Nel caso la parcella di finanziamento sia equivalente all’affitto e non comprometta più del 30% della rendita, vale la pena comprare un immobile » afferma Vertamatti.